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邢台的房价又要涨了?南和房价呢?

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邢台的房价可能又要涨了!市场经济不会因为我们工资低就有所同情,房产与其它商品一样,它的涨跌要看供需关系。

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房价一方面受地产政策大环境影响;另一方面就是邢台的地域特色。国家有“房住不炒”的政策,也有“因城施策”的文件。处于高速发展期的邢台,你以为房价已经是巅峰了,主要是因为你远远低估了邢台人的购买能力。


为什么说邢台的房价又要涨了?

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原因一:邢台棚户区改造

棚户区改造一直都是拉动三、四线城市房价的主要因素,而邢台正处在棚改的发力期。近两年拆迁公告频发,进入2019年后又发布了多起征地公告,面积达万亩之多,但对于邢台发展来说,这也只是冰山一角。

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邢台市住房保障和房产管理局局长李群锁介绍,2018年到2020年,我市规划改造城市建成区内的各类棚户区71385户。其中市本级47402户,县市区21378户。根据要求,我市将按照“2018、2019年重点攻坚,2020年扫尾”的原则推进棚改工作。

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在拆迁补偿一项中,邢台依然有货币补偿,所以在邢台这一大波人拿到拆迁款后,必然是买房、买房、买房!2018、2019年邢台用于棚改的就有数十亿的资金,可以说邢台有钱人很多,这笔钱始终要出手的!

而且,补偿款还是要“收”回来的,邢台房价不涨,拆迁后的地块又怎么拍的上价呢?


原因二:邢台地区刚需用户较多

城市再小也有虹吸效应,邢台周边各县购房者正在大量涌入,大城市都已经放开了落户政策何况邢台,落户门槛基本不用考虑。市区的就业环境、交通条件、市政建设都远远好于县城,所以在房价差距不是特别大的情况下,在邢台市区购房肯定是首选,甚至于“市区有房”会成为结婚条件!

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另外,就是邢台西部还有大量山区住户,对市区房产的需求就更强烈了。


原因三:房价稳而不跌

地产圈里的人喜欢用日本的房产史来对比中国,因为房价的涨势非常类似,日本房价有2次崩盘,后果是非常惨痛的。有前车之鉴,中国绝对不允许出现这种情况。通俗的说,房价涨国民抱怨,房价跌社会动荡!

经过2年的观望,人们也基本确定了国家对房价的态度是求稳,而不是求跌,而且在刚刚结束的“两会”上,也没有给抑制房价的政策续力。房产交易量下滑资金不流动国家是不愿意看到的,但大家对房子的态度又是买涨不买跌。

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国家“房住不炒”一系列政策,让炒房团无法进场,让刚需用户停止了交易,进入持币观望状态,所以邢台房产才出现低迷的场面。

但这种“持币观望”还能持续多久?刚需购房者已持续2年不见房价下跌,在通货膨胀面前,邢台拆迁户不会让手里的钱一直贬值,还是要打开房产交易,各市县刚需购房者必然也就坐不住了,推波助澜之下,邢台房价就要涨起来了!

邢台房产交易的小高潮应该会在2019年下半年或2020年上半年,也就是多数补偿款到位的时候,这一波的房价上扬要由拆迁户引领,疯长了两年的“韭菜”还是要割一波的!

买房的理由很多,而不买房的理由只有一个:没钱!

那么,如果你手里有足够的现钱,会选择买房吗?


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